Луиза Каллаган из The Sunday Times хочет поговорить о Турции. Вследствие политической нестабильности и вытекающего из этого воздействия на туризм необходимо задать вопрос: сейчас самое время найти недвижимость в Турции? Вы можете найти полную статью ВОТ Директор по недвижимости Турции Кэмерон Деггин цитируется как эксперт по состоянию турецкой индустрии недвижимости.
Турция, полная шумных базаров, удивительных возможностей для плавания, красивых песчаных пляжей под голубым флагом и умеренного климата, долгое время была одним из лучших зарубежных направлений для британцев, желающих купить место под солнцем. Однако после неудавшейся попытки государственного переворота нестабильность привела к замедлению цен на недвижимость по сравнению с предыдущими годами, что привело к вопросу - стоит ли инвестировать в Турцию? И можете ли вы заключить сделку сегодня?
В 2015 году средняя цена недвижимость в Турции наблюдался самый быстрый рост среди всех стран Европы - впечатляющий рост на 18,9% по сравнению с предыдущим годом. Перенесемся в год, и в период с 12 месяцев по июнь 2016 года цены на недвижимость медленно росли до 13,9% в соответствии с ведущим мировым индексом жилья. Кейт Эверетт-Аллен, глава отдела международных исследований в области жилья в Knight Frank, говорит: «Мы видим, что некоторые покупатели придерживаются выжидательной позиции... Но фактические основы рынка остаются относительно обоснованными. Долгосрочный прогноз может быть в порядке »
В 2015 году было продано 23/000 турецких объектов недвижимости иностранцам, из которых 31% были из Великобритании. Наиболее популярными областями для инвестиций являются: Стамбул, Бодрум, Анталия, Фетхие и Калкан. До настоящего времени в 2016 году внешний спрос на недвижимость в Турции упал примерно на 20% по сравнению с 2015 годом.
Какое влияние это оказывает на недвижимость??
Несмотря на это, большинство аналитиков сходятся во мнении, что покупателям, ищущим виллы по выгодным ценам, придется подождать немного дольше.
Тем не менее, в стране, где торг - это образ жизни, агенты по недвижимости отмечают усиление переговорной силы от имени покупателей. Кэмерон Деггин, директор компании
Property Turkey, говорит: «Наша способность вести переговоры и заключать более выгодные сделки сейчас выше, чем это было несколько лет назад.»
«Уменьшается количество британцев, покупающих недвижимость, но мы видим, что инвестирующие люди - это люди, которые знают Турцию довольно хорошо. Мы получаем большее количество таких британцев, выходящих на рынок оппортунистическим способом, надеясь, что восприятие рынка как находящегося в затруднительном положении будет означать, что есть некоторые хорошие сделки. Многие их находят.»
Деггин говорит, что в настоящее время можно купить дом и получить скидку в размере около 15% на запрашиваемые цены, что более чем вдвое превышает обычное сокращение, которое обычно могут обеспечить агенты по недвижимости. Роскошная пляжная вилла с тремя спальнями и частным бассейном, которая обычно продается по цене около 200.000 фунтов стерлингов, теперь может продаваться по цене около 170.000 фунтов стерлингов с правом ведения переговоров.
Некоторые места могут быть дешевле, но безопасна ли Турция?
Некоторые потенциальные покупатели по понятным причинам обеспокоены безопасностью в Турции, особенно те, кто никогда раньше не ездил в страну, не говоря уже о покупке в Турции.
Правительство во главе с президентом Реджепом Тайипом Эрдоганом участвует в военных действиях против Исиды и курдских боевиков на юго-востоке Турции.
Так как же те, кто уже купил в Турции, относятся к безопасности в стране?? Сьюзен Вулфолл, которая живет в Чалыше, Фетхие, говорит: «Вы действительно не чувствуете изменений здесь. Где бы вы ни находились в мире, всегда есть риск.«
«Я чувствую себя здесь безопаснее, чем где-либо еще. Деревня была занята как обычно.»
Последствия неудавшейся попытки государственного переворота
Если вы думаете, что покупка в Турции будет дешевой везде, подумайте еще раз. В некоторых местах Стамбула цены могут легко конкурировать с ценами Лондона или Нью-Йорка.
В Бомонти, недалеко от Таксима и известном своими барами, трудно найти что-либо менее чем за 3300 фунтов за квадратный метр. Пять лет назад агенты по недвижимости рассказывали вам, как они продавали по четверти этой цены.
Тем не менее, уровень прибыли в перспективных районах Стамбула может быть огромным для инвесторов. Кэмерон Деггин говорит: «Профиты могут быть очень высокими, но британские покупатели могут быть немного склонны к риску. Интересно то, что после попытки государственного переворота многие люди из Персидского залива и из арабских стран начали покупать в Стамбуле. Скорость, с которой переворот был раздавлен и сигнализировал им что-то позитивное: это дало впечатление, что правительство должно было остаться. Это мышление может быть довольно сложно объяснить британцам.»
Турецкое правительство прилагает жесткие усилия, чтобы развеять опасения иностранных инвесторов после отстранения или увольнения более 100.000 человек с работы. Алекс Вольф, экономист по развивающимся рынкам, говорит: «Вы видите усилия по повышению стабильности. Для ваших инвестиций необязательно существует огромный риск, но то, как ваши инвестиции работают, больше под вопросом. Я думаю, что вы, безусловно, должны быть более избирательными с вашими инвестициями, но вы все еще можете найти возможности. На развивающихся рынках всегда есть политический риск, но за это вам платят.»
Совет потенциальным покупателям
Для тех покупателей, которые решают инвестировать в Турцию Чрезвычайно важно, чтобы при рассмотрении ваших вариантов были приняты тщательные меры и рекомендации экспертов - получение совета от англоязычного агента по недвижимости, юриста и налогового специалиста является абсолютной необходимостью.
С 2013 года процесс покупки для иностранцев значительно упрощен, и большинство основных турецких банков предлагают конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам для иностранцев, желающих купить в стране, как и некоторые британские кредиторы.
Если вы изучаете возможности инвестирования в Турцию, мы более чем рады ответить на любые вопросы о безопасности, горячих точках инвестиций и о том, где купить. Свяжитесь с нами и давайте поговорим о Турции.
3
2
Bodrum
X