کلر سوینی بازیگر این هفته به تلگراف گفت: «بدترین خرید من یک خانه در ترکیه بود. من آن را از روی هوس خریدم و قیمت زیادی گرفتم، اما نباید آن را می خریدم. من نمی توانم آن را بفروشم و فقط آنجا نشسته است.»
ستاره سابق Brookside ادامه داد که این خانه هشت سال پیش به قیمت 250000 یورو خریداری شده است و آنقدر ناامید است که از شر آن خلاص شود و پیشنهاد می کند آن را از طریق توییتر به نصف قیمت بفروشد.
با این حال، چیزی که سوئینی به آن اشاره نکرد این است که ویلای او، واقع در خارج از شبه جزیره بدروم در گولوک، یکی از خانههای بزرگی است که توسط شرکت بریتانیایی Parador Properties به بازار عرضه شده و فروخته شده و خالی و غیرقابل فروش است. علاوه بر این، سوینی که در حال حاضر تعدادی ملک سرمایه گذاری در اختیار دارد، در سال 2005 به چهره پارادور تبدیل شد و در یک آگهی تبلیغاتی قرار گرفت و از تصویر خود برای فروش املاک استفاده کرد.
در جولای 2007، کلر سوینی به اکسپرس گفت: "من کاملاً عاشق این مکان شده ام. من با Parador Properties به اینجا آمدم و بسیار خوشحالم که این کار را انجام دادم که اکنون یک ویلای فوق العاده خریدم!»
حماسه پارادور
کارگردان Propertyturkey.com، کامرون دگین، که زمان خود را بین خانه های خود در لندن و بدروم تقسیم می کند، با ویژگی های Parador بسیار آشنا است.
دگین میگوید با پیشبینی افزایش شدید قیمت و تقاضا در بدروم، پارادور با توسعهدهندگان محلی که در اوایل دهه 2000 بخشهایی از زمینهای ارزان را در خارج از شبه جزیره خریداری کرده بودند، شریک شد. آنها شروع به ساختن سبک تعاونی بزرگ، توسعه های ارزان کردند.
دگین میگوید: «املاک زیادی در این منطقه مرده ساخته شده بود. اگرچه رشد در این منطقه در حال وقوع بود، اما در شبه جزیره بدروم متمرکز بود. هیچ راهی وجود نداشت که پارادور تمام این املاک را بفروشد.»
Parador شروع به فروش سفرهای بازرسی 49 پوندی به خریداران بالقوه کرد، جایی که آنها برای بستن معاملات سخت کار می کردند.
دگین میگوید: «این شرکتی بود که تاکتیکهای فروش آن، فروش سخت را دوباره تعریف کرد. "آنها مشتریان را به منطقه می آوردند و آنها را تنها نمی گذاشتند - حتی برای غذا خوردن در شب، و نرخ کمیسیون بسیار زیاد بود، یکی از مشتریان به من گفت که بعد از آن متوجه شدند که کمیسیون دارایی آنها چیزی حدود 20٪ است."
زمانی که پارادور در شلوغ ترین حالت خود قرار داشت، بین سال های 2006 و 2008، دگین تماس های زیادی دریافت کرد که در مورد ویژگی های پارادور سوال پرسیدند. او میگوید: «من نمیخواستم کاری به املاک داشته باشم. من مشکلات پارادور را بیان کردم و به این مشتریان گفتم که نمیتوانم به آنها کمک کنم، فقط نمیخواستم درگیر شوم. برخی گوش دادند، اما بیشتر آنها نه، آنها فریفته قیمت های پایین و فروش سخت شدند. اکنون برخی از این افراد با من تماس می گیرند و درخواست کمک می کنند.»
وعده های دروغین
دگین می گوید که پارادور وعده های تضمین اجاره و افزایش سرمایه را داده است. "به آنها گفته شد که یک اسکله جدید در این منطقه وجود خواهد داشت، یک زمین گلف - آنها یک فانتزی فروختند و مردم آن را خریدند."
پیشبینی پارادور از بوم بدروم درست بود. قیمت ها افزایش یافت، تعداد گردشگران افزایش یافت. مراکزی مانند شهر بدروم و یالیکاواک با پیشرفتهای جدید مارینا و مجتمعهای هتل مجلل که علاقه و سرمایهگذاری در این منطقه را به خود جلب کرد، رونق گرفت.
با این حال، دور از شلوغی شبه جزیره، توزلا و گولوک راکد ماندند. زیرساخت هایی که وعده داده شده بود هرگز محقق نشد. درآمد اجاره هرگز محقق نشد زیرا تعطیلات به مراکز پر جنب و جوش در شبه جزیره چسبیده بودند. استراحتگاه ها ساکت ماندند و کسانی که ملک های پارادور را خریداری کردند، ناامید شدند.
دگین میگوید: «هیچکدام از این وعدهها هرگز محقق نشد، و بدتر از آن: مردم حتی نمیتوانند نصف مبلغی را که برای این مکانها پرداخت کردهاند، دریافت کنند.
در ژوئیه 2008 پارادور انحلال شد و هزاران خریدار را در هاله ای از ابهام گذاشت. گزارشهای مربوط به آن زمان میگویند که پارادور چند روز قبل از ورشکستگی شرکت همچنان از خریداران پول میگرفت، اگرچه آنها به خوبی میدانستند که شرکت در وضعیت بدی قرار دارد.
"گریه کردن گوشی"
دگین، که بیش از یک دهه است در تجارت املاک ترکیه فعالیت می کند، می گوید که هر هفته حداقل یک تماس از شخصی دریافت می کند که ناامید برای تخلیه ملک پارادور خود است. در حالی که او با هر کسی که ملک پارادور را در گولوک یا توزلا خریداری کرده است، همدردی می کند، اما هنوز "به این املاک دست نمی زند."
او داستان دلخراش مرد 65 ساله ای را روایت می کند که از طریق پارادور 6 ملک خریده است. او با تلفن گریه می کرد و از من التماس می کرد که برای فروش آپارتمانش کمک کنم. وقتی از او پرسیدم چند خریدی، گفت شش. او خانهاش را در بریتانیا رهن کرده بود تا خریدها را تأمین کند.»
«وقتی از او پرسیدم که چرا شش ملک خریده است، پاسخ او مرا تحت تأثیر قرار داد. او گفت: «اکنون متقاعد شدهام که هیپنوتیزم در کار بوده است». این دقیقاً همان چیزی است که او گفت - که در ذهن عاقل خود هرگز نمی خرید و آنها او را "وادار کردند" بخرد." او میگوید در حالی که دگین اعتقادی به هیپنوتیزم ندارد، داستان مرد بینشی از تاکتیکهای پارادور میدهد.
بزرگترین کلاهبرداری در ترکیه
به بیان ساده، این بزرگترین کلاهبرداری املاکی بود که من تا به حال در ترکیه دیدم و توسط یک شرکت انگلیسی تداوم یافت. من برای کلر سوینی متاسفم، اما او بخشی از مشکل اینجا بود و به فروش این املاک محکوم به محکومیت به بریتانیایی ها کمک کرد. و اکنون او یکی از بسیاری از افرادی است که از فروش املاک خود ناامید هستند و بیشتر آنها از او بدتر هستند.»
دگین شگفت زده می شود که سرمایه گذار باتجربه ای مانند سوینی که دارای ملکی در لندن، برایتون و اسپانیا است، با پارادور همراه شد و پول و شهرت خود را در شرکت سرمایه گذاری کرد. من فقط می توانم تصور کنم که او نیز به تاکتیک های پرفروش پارادور علاقه مند شد. مایه تاسف است که او تصمیم گرفت در بازاریابی آنها شرکت کند و طرف همه این افراد شود که در این املاک پول از دست می دهند."
خیلی خوبه که درست باشه؟
توصیه دگین ساده است. «اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر برسد که درست نباشد، به طور کلی اینطور است. ملک ترکیه نسبت به سایر مناطق مدیترانه و اژه ارزان تر است، اما این بدان معنا نیست که شما باید اولین ملک ارزانی را که می بینید خریداری کنید. از خود بپرسید - چرا این قیمت اینقدر پایین است؟
او به خریداران بالقوه توصیه می کند که بازار را بشناسند. «اگر خریداران در آن زمان از اطراف سوال میکردند، آنچه را که همه کسانی که بازار بدروم را میشناختند، میدانستند. توزلا، جایی که بخش عمده ای از خانه ها ساخته شده است، یک منطقه مرده است. از مرکز بدروم دور است و چیزی در آنجا نیست. زیرساختهای کافی برای اسکلههای تفریحی و زمینهای گلف که وعده داده شده بود وجود ندارد و مطمئناً هیچ شانسی برای افزایش ارزش ملک به این زودی وجود ندارد.»
در حالی که قیمت املاک بدروم از زمانی که سوینی ملک خود را در سال 2007 خرید تقریباً دو برابر شده است، املاک پارادور در توزلا و گولوک راکد مانده است.
سوینی در سال 2007 گفت: "ترکیه در حال حاضر مکانی عالی برای سرمایه گذاری است، شما عصبانی خواهید شد که این کار را نکنید."
دگین موافق است، اما با یک قید: همان احتیاط را که در خانه انجام میدهید، انجام دهید.
خرید خانه در ترکیه دقیقاً همان مشکلاتی را دارد که در انگلستان وجود دارد. اگر تکالیف خود را انجام ندهید، مانند کلر سوینی، ممکن است در یک منطقه نامطلوب صاحب ملکی شوید که برای همیشه از آن رنج می برید. دریابید که بازار چه می کند، از اطراف بپرسید. از نمایندگی معتبر استفاده کنید. فقط به این دلیل که شنیدهاید این یا آن مکان مکان خوبی برای خرید ملک است، به این معنی نیست که هر ملکی در آنجا ارزش خوبی دارد یا حتی هر حومه شهر.
Deggin از Claire Sweeney یا هر کسی که در مورد خرید ملک در ترکیه سؤالی دارد دعوت می کند تا با او با شماره +44 (0) 20 8371 0059 تماس بگیرد یا برای او ایمیلی به cameron@propertyturkey.com ارسال کند.
Fethiye 
4 
4 
X