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土耳其酒店业的兴起与繁荣

By: Cameron Deggin

虽然新闻报道显示过去几年土耳其的游客数量有所下降,但从内部来看,情况却有所不同。

在过去的两年里,由于许多欧洲人避开了土耳其,该国发现了一个新的市场,即来自中东的游客。这些新的游客,以及他们对豪华住宿的胃口,推动了土耳其各地酒店投资的增长。

阅读更多:土耳其的旅游业能在2017年反弹吗?

希尔顿Sarigerme酒店


投资激增

2017年上半年,土耳其各地的酒店投资增长了13.5%--总额达4.81亿美元。根据土耳其酒店经营者协会的数据,投资者获得了在38个省建设101家新酒店的激励措施,在目前全国125万张床位的基础上增加了1.6万张。

安塔利亚在今年前六个月吸引了最多的投资,其次是伊斯坦布尔和爱琴海地区的伊兹密尔和穆拉,其中包括费特希耶和博德鲁姆。

尽管投资激增,但随着土耳其继续将其旅游机会扩展到新的地区,以及多样化的酒店体验,如精品酒店或为游客提供利基活动的酒店,对新加入者来说仍有很大空间。

土耳其酒店增长背后的因素

  • 除了最近的昙花一现,土耳其的游客数量每年都在增长,该国每年吸引3000万游客。
  • 尽管土耳其是一个巨大的、多样化的国家,但只有一小部分被游客所利用。随着向新地区的扩张,需要增加旅游基础设施。
  • 像安塔利亚这样的地区正在迅速实现旅游多样化,吸引包括健康游客和体育游客在内的新型游客。
  • 伊斯坦布尔是该国增长最快的城市,每年吸引11.8个外国和国内游客。它的地理位置意味着它是世界上访问量第五大的城市,也是全球会议目的地,每年有130个会议。在过去的十年里,对住宿的需求大大增加,并将继续随着土耳其的命运而上升。
  • 黑海旅游业的发展--尤其是中东游客的发展--意味着当地酒店投资的繁荣。
  • 阿拉伯游客正在为旅游和投资创造一个新的市场。

土耳其的地热旅游


在土耳其你会看到的六种酒店


1. 地热

土耳其拥有1500个温泉,说到地热旅游,土耳其是世界上排名前七的国家,也是欧洲第一。地热温泉度假村的床位数约为55000张。最著名的目的地是帕穆卡莱,但还有许多分布在全国各地,而且许多仍处于旅游发展的早期阶段。

卡帕多奇亚精品酒店

2. 精品酒店

由于强调独特的风格和定制服务,土耳其的精品酒店能够获得比标准的、饼干式的酒店更高的每夜价格。与世界其他地方一样,这个行业在土耳其也在蓬勃发展。几乎在土耳其的每一个主要城市和较小的城镇都可以看到这些较小的豪华酒店,这些酒店是寻求一些不寻常的游客的首选。

高尔夫酒店,土耳其贝莱克


3. 小众兴趣的酒店

为了将旅游季节延长到凉爽的月份,并使收入多样化,土耳其的一些酒店提供迎合某类游客的套餐。

健康游客:在伊斯坦布尔和安塔利亚,健康旅游正在蓬勃发展。酒店正在与保健供应商合作,向客户提供包括航班、医疗和住宿的一揽子服务。

商务游客:同样,在伊斯坦布尔和安塔利亚,每个城市都是完善的金融和商业中心,酒店正在提供会议和办公设施。由于土耳其处于欧洲和亚洲之间的理想位置,土耳其的制造业正在增长,许多国家正在利用土耳其主要中心以外的低廉劳动力和土地成本。这正吸引着更多的商业和商务游客。

养生:土耳其的水疗、瑜伽和保健酒店因其顶级设施和高知名度的客户而在全球范围内得到认可。这些酒店主要位于地中海海岸线上,满足豪华游客的需求。

体育:高尔夫旅游在土耳其是一个不断增长的产业,大量的高尔夫度假村集中在安塔利亚的贝莱克。贝莱克有大量的酒店为游客提供高尔夫套餐,同时也为前来参加国际高尔夫比赛的游客提供服务。在过去的几年里,一些足球和其他体育俱乐部也在安塔利亚进行冬季训练。


4. 黑海酒店 

位于土耳其黑海地区的特拉布宗土耳其酒店投资数量大幅增加。该地区吸引了来自中东地区的游客,有7家新酒店计划在该地区开业。这些项目是对过去18个月里在该地区新开的19个酒店项目的补充。到2019年,特拉布宗的可用床位数将达到10,000张。该地区很可能会效仿安塔利亚的做法,努力实现旅游业的多样化,因为该地区的年平均入住率为50%。

博德鲁姆派拉蒙酒店

5. 品牌酒店 

土耳其的第一家国际品牌酒店--希尔顿酒店60年前在伊斯坦布尔开业。在很长一段时间里,国际品牌都集中在土耳其最大的城市。然而,在国家经济增长的推动下,人们的注意力被吸引到土耳其的发展中地区,特别是南海岸。博德鲁姆是土耳其南部豪华酒店发展的中心,一些全球顶级的豪华酒店品牌包括Rixos、Paramount、Banyan Tree和Pera。

理查德-迈尔住宅,博德鲁姆

6. 品牌酒店式住宅 

利用全球品牌的知名度,这些大牌的品牌房产可以作为单一单位购买,为业主提供终身的豪华酒店设施,在他们自己的住所。在土耳其的豪华酒店之都博德鲁姆,品牌房产高度集中。一些人购买这些房产作为有利可图的投资,寄希望于口袋里有钱的游客会提供一个很好的收入来源。

五个土耳其投资酒店

 

伊斯坦布尔,待售的酒店数量多得令人眼花缭乱。我们认为这家位于百欧陆中心地带的精品酒店(左)非常突出。这座精心翻修过的豪宅的优雅可以追溯到19世纪,它是有品位的、时尚的和私人的,让客人在繁忙的中心城市有一个宁静的港湾。它是由一位艺术家翻新的,他想在这个城市创造最美丽的精品酒店。很明显,他们实现了自己的目标,他们的遗产是一家精品酒店,一定会吸引络绎不绝的客人在伊斯坦布尔寻求真实的体验。

位于时尚、绿色的卡斯,这家位于海边的精品酒店(右)将成为一个理想的小众旅游目的地。由于具有提供健康、水疗或瑜伽静修的潜力,你可以利用令人难以置信的位置,以及卡斯作为波希米亚中心的声誉,这个小镇吸引了来自世界各地的瑜伽和健康爱好者。卡斯有一种独特的气质,很适合像这家酒店这样的私人、高档酒店住宿。

这家可爱的精品酒店离卡斯不远,位于地中海最受欢迎的卡尔坎,是在海岸线上最著名的旅游胜地之一为客人提供豪华住宿的另一个好选择。在过去的十年里,卡尔坎作为租赁物业的首选地点而声名鹊起,它是土耳其价格最高的度假村之一。自然而然地,任何在卡尔坎提供高档精品住宿的人都会从这个豪华市场中获益。同样,也有可能将酒店发展为一个水疗或保健中心。对卡尔坎房产的需求很大,在这个地中海小镇,转售的机会也很好。



对于合适的投资者来说,这是一个抓住伊斯坦布尔中心地带的机会。该酒店位于塔克西姆,是该市最著名的地点之一,距离蓝色清真寺、塔克西姆广场和数百家优秀的咖啡馆、餐馆和其他景点仅一箭之遥。这家精品酒店的价格是可以移动的,对于投资者来说,它是利用其中心位置的理想选择。在过去的15年里,伊斯坦布尔酒店的价值已经上升了5倍,而且仍有移动的空间--还有很多空间可以利用到土耳其最大和最有活力的城市的越来越多的游客。

如果你对拥有房产的想法更感兴趣,而不是一个完整的酒店,但又希望拥有五星级酒店的所有设施,这些设计精湛的博德鲁姆住宅是理想的选择。离世界级的码头只有几分钟的路程,这些设计精美的酒店式别墅有可能是世界上最好的无边泳池和所有你所期望的这个价格的豪华设备和额外设施。 


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