Tüm Türk gayrimenkulleri satılık

Türkiye, Birleşik Krallık'tan üç kat daha büyük ve Fransa'dan yaklaşık %25 daha geniş olan geniş bir ülkedir. Avrupa ve Asya arasında konumlanmış, neredeyse 7.000 kilometrelik Akdeniz, Ege ve Karadeniz kıyı kuşağına sahip Türkiye; eşsiz bir kültür mozaiği, çeşitli doğal peyzaj ve dinamik bir sosyal yapıya ev sahipliği yapar. Yurtdışında gayrimenkul arıyorsanız, güneş altında bir tatil evi almak, emeklilik için bir mekan ya da sadece yükselen bir ülkede gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, Türkiye'de satılık gayrimenkullere iyi bir göz atmadan aramanız tamamlanmış sayılmaz.

Türkiye'de tatil evi nereden alınır?

Seçilebilecek birçok güzel tatil beldesi ve kasaba ile, o özel Türkiye'de villa ya da deniz manzaralı daireyi, ki bu sizin Türkiye'deki yeni eviniz olacak ve aynı zamanda kira geliri sağlayacak, nereden alacağınıza karar vermek başlı başına bir iştir. Türk gayrimenkul danışmanları derneği tarafından yayımlanan istatistiklere göre Antalya, Fethiye, Bodrum ve Side Türkiye'deki en popüler tatil evi destinasyonlarıdır. Antalya'daki mülkler, güzel plajları ve Belek'in mükemmel golf sahalarına yakınlığıyla hareketli bir sahil şehrinin avantajlarını sunarken, Kalkan'daki mülkler, Akdeniz'in tamamında karşılaşılabilecek en etkileyici deniz manzaralarını sağlar; Kalkan'ın zarif ortamı ve seçkin restoranları ise cabasıdır. Side'deki satılık tatil evleri ise çocuklu aileler için idealdir; sığ sular nazikçe kumlu kıyılara dokunur. Öte yandan Bodrum'daki gayrimenkuller, Türkiye'nin en sofistike tatil beldesine açılan anahtarınız olup, Yalıkavak, Türkbükü veya Gümüşlük'te çok sayıda yelkenli ve deniz kenarı evlere sahiptir. Ardından en çok fotoğraflanan Ölüdeniz plajına yakın en uygun fiyatlı villaların ve Türkiye'de satılık dairelerin bulunduğu güneşli Fethiye geliyor.

Yurtdışında emeklilik için ev arıyorsanız - Türkiye'de emeklilik evi nereden alınmalı?

Kalıcı bir şekilde yurtdışına taşınmayı ve yıl boyunca yaşam için bir mülk satın almayı düşünürken, bazı önemli faktörleri göz önünde bulundurmak gerekir. Tesislere, hastanelere, okullara yakınlık ve istikrarlı bir yerel topluluk, doğal olarak dikkate alınacak unsurlardır. Türkiye'de kalıcı yaşam amacıyla Türk gayrimenkulüne bakan dünya genelinden 10.000'den fazla kişi ile ilişkilerimizde, Fethiye, Bodrum ve Antalya (Side ve Kemer dahil) yıl boyunca yaşamak için doğal favoriler olarak öne çıkmaktadır. Bu bölgelerin tamamının, 300'den fazla güneşli gün, ılık kışlar ve yıl boyunca yaşamı sürdürebilecek düzeyde imkânları bulunur.

Türk gayrimenkulüne nerede yatırım yapmalı?

2010 - 2012 döneminde %8'in üzerinde ortalama yıllık GSYİH büyümesi ile Türkiye, AB bölgesine ve hatta BRICS ülkelerine (Brezilya, Rusya, Hindistan, Çin) kıyasla olağanüstü bir ekonomik performans göstermiştir. 2011 ve 2012'de Türkiye'nin ekonomik büyümesi sadece Çin'in ardından ikinci sırada yer aldı. IMF, 2013 - 2017 döneminde Türkiye'nin yine çoğu BRICS ülkesini ve kesinlikle tüm Euro bölgesini ortalama yıllık %5'in üzerinde bir büyüme ile geride bırakacağını tahmin etmektedir. Türk gayrimenkul sektörü şu anda Türkiye'nin en önemli büyüyen sektörlerinden biridir. 76 milyonluk nüfusun %60'ından fazlası genç nüfus ve ülkedeki artan refah sayesinde, yerel talep hızla yükselmektedir. Türk gayrimenkul danışmanları derneği, 2015 yılına kadar sadece iç talebi karşılamak için Türkiye'de yaklaşık 2 milyon kaliteli konutta eksiklik olacağını tahmin etmektedir; bu turizm sektöründeki patlamayı, 2011'de dünyanın en çok ziyaret edilen 6. ülkesi olmasını ve sahil oteli, villa ve apartman projelerine olan yoğun talebi kapsamamaktadır. 2011 yılında Türkiye'deki emlak pazarı bir önceki yıla göre yaklaşık %18 büyümüştür. Aynı dönemde Yunanistan, İspanya ve Portekiz'in iflasın eşiğine gelmesi, Türkiye'de mülk sahibi olmanın geçerliliğini pekiştirmektedir.

İstanbul'un merkezi mi yoksa gelişen Antalya mı daha iyi yatırım alanı?

Sadece yatırım açısından bakıldığında İstanbul'daki satılık mülkler yakından incelenmeyi hak ediyor, ancak çok seçici olmak gerekiyor. Pazarda birçok teklif var ve hepsi uygun değil. İstanbul'un merkezi gayrimenkulleri yerine, şehrin dışındaki yoğun pazarlanan uygun fiyatlı dairelerden kaçınmanızı öneririz. Doğal olarak, İstanbul'daki merkezi lokasyonlar pahalıdır; bu nedenle yatırımcıların Antalya gayrimenkul pazarına, İstanbul merkez lokasyonlu gayrimenkule karşı yaşayan ve istisnai bir alternatif olarak göz atmalarını öneriyoruz.

Kira getirisi ve sermaye büyümesi nasıl?

Türkiye'nin Akdeniz ve Ege kıyılarında, Antalya, Fethiye, Kalkan ve Bodrum'daki tatil evleriniz, tüm giderler çıktıktan sonra %6'nın üzerinde kira getirisi sağlaması kolaydır. Birleşik Krallık'taki ortalama kira getirisi %4,8 olduğundan, bu oldukça yüksek bir getiridir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde keskin sermaye artışı ile birleştiğinde, Türk gayrimenkulünde kendi birikiminizi oluşturabilirsiniz. Vurgulanması gereken bir diğer ilgi çekici alan ise denize sıfır Türkiye mülk segmentidir.

Türk gayrimenkulünde takip edilmesi gereken niş bir segment önerebilir misiniz?

İstekli yatırımcılar ve elbette deniz sevdalıları, Türkiye'deki su kenarındaki mülklere güçlü bir şekilde odaklanmalıdır. Bu, Türk gayrimenkul piyasasının son derece karlı bir segmentidir. Fransa, İspanya ve İtalya ile karşılaştırıldığında, Türkiye'deki denize sıfır mülkler, karşılaştırılabilir villa ve dairelerin fiyatının üçte biri kadar bir bedelle alıcı bulmaktadır. Bodrum, Kalkan, Kaş ve Fethiye'deki deniz kenarındaki lüks villalar 400.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla satın alınabilirken, İspanya ya da Fransa'da benzer bir villa en az 1,3 milyon Euro tutmaktadır. Bu büyük bir fiyat farkıdır ve bunun yapay bir fark olduğunu düşünüyoruz. Fransa'daki denize sıfır mülk fiyatlarının düşmesini beklemiyoruz, çünkü bunlar oldukça talep gören evlerdir; ancak daha fazla insan Türkiye'nin muhteşem kıyılarını keşfettikçe, önümüzdeki 3-5 yıl içinde Türkiye'deki su kenarı evlerin değerinin önemli ölçüde artmasını bekliyoruz. Türkiye sularına kayıtlı yabancı teknelerin ve yatların sayısı 2005'ten beri üç katına çıktı; bu da Türkiye'nin arzu edilen bir denizcilik destinasyonu haline geldiğini açıkça göstermektedir. Türkiye'nin Ege ve Akdeniz sularındaki koyların ve körfezlerin nefes kesici güzelliği düşünüldüğünde, bu hiç de şaşırtıcı değildir.