عقارات للبيع في بودروم

بعد كل هذه السنوات، العقارات المعروضة للبيع في شبه جزيرة بودروم، والموجودة بجنوب غرب ساحل بحر إيجة في تركيا، لا تزال واحدة من المراكز الأولى والرئيسية للمقبلين على شراء منازل العطلات في الخارج. شراء العقارات في بودروم يتركز في مقاطعة موغلا، والاستثمار في العقارات هو أكثر بكثير من كونك تشتري طوب وأسمنت. إن الذين يشترون العقارات في بودروم انما يشترون فكرة، وهي إسلوب الحياة الذي يتطور وينمو هناك. بودروم تلبي جميع الميزانيات وتوجد بها صفقات عقارية كثيرة متاحة، فضلا عن بعض الفيلات التركية الفخمة التي تصل أسعارها للملايين. ولا يمكن أن تشعر بالملل في بودروم مع وجود قلعة القديس بطرس، ضريح موسلوس، بوابة ميندوس القديمة، والشواطيء الرملية الجميلة وغيرها.

ما الذي يدفعك لشراء العقارات في بودروم

بودروم هي جوهرة بحر إيجة حقا، انها مكان متعدد الصقافات. وأكثر من مجرد منتجع، هنا التاريخ القديم يندمج مع اسلوب الحياة العصرية والمعيشة الحديثة. البيوت الحجرية القديمة في بودروم هي شاهدة على قرون من التراث الشعبي لبحر إيجه، والآن فإن المناخ العام للمعيشة في المنطقة توجد به أرقى المطاعم والحانات. في محيط المدن القديمة، تجد أيضا العقارات الحديثة المبنية في بودروم، وهكذا تجد التناغم بين القديم والحديث يصبح أكثر وضوحا.

إذا كنت تبحث عن مكان للاستقرار فيه وقاعدة دائمة للإقامة في تركيا، حيث الحياة مستمرة طوال العام وليس فقط في أيام السياحة الموسمية والعطلات. فإن منزل أحلامك موجود في بودروم حيث يمكنك التمتع بالشمس الدافئة. كما أن مطار بودروم ميلاس يبعد عنك فقط 30 دقيقة بالسيارة، وياليكافاك تبعد 50 دقيقة. توركبوكو تبعد حوالي 40 دقيقة بالسيارة، بينما إلى الجنوب حيث جومشليك تبعد أقل من ساعة. من السهل الانتقال من وإلى منزلك في بودروم إلى أي مكان في العالم وعلى مدار العام.

وعلى الرغم من جغرافية المكان المتراصة بجوار بعضها، إلا أنه يمكنك التنقل حول شبه الجزيرة في أقل من 90 دقيقة. بودروم متعددة الأبعاد والأشكال بشكل استثنائي. وإذا كنت ممن يعشق الإبحار ورحلات القوارب فإن بودروم تتيح لك ذلك حيث توفر امكانية الوصول إلى مناطق ابحار جذابة على البحر المتوسط فضلا عن ثلاثة مراسي ممتازة بها. وعلى بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من مكان عقارك أيما كان موقعه في شبه الجزيرة يمكنك أن تجد بعض الملاذات الأكثر هدوءا والمناطق الرائعة، حيث يبدو وكأنها بطبيعتها قد توقف الزمن فيها لمئات السنين. منطقة جومشليك التراثية حول جزيرة الأرانب بميناء الصيادين الصغير هي مثال ساطع على تلك المناطق الهادئة. وبعد زوال الشمس على شاطيء البحر، يمكنك الاستمتاع بعشاء على ضوء الشموع في نادي اليخوت بمرفأ بودروم مع موسيقى الجاز ومزيج بين القديم والحديث.

كيف تشتري عقارا في بودروم

إذا كنت قد قررت أن تستثمر في عقارات خارج وطنك الأم، وأحببت بيئة بودروم، حينها يجب أن تسأل نفسك بعض الأسئلة الأساسية المتعلقة بنمط الحياة التي تريدها.

- هل تبحث فقط عن منزل للعطلة، مكان فقط للاسترخاء فيه عدة أسابيع مع قليل من الأنشطة مثل حمام السباحة والتمدد في أشعة الشمس؟

- هل تريد ما هو أكثر من هذا بقليل؟

- هل ترغب في زيادة ايرادات الايجار في العقار الخاص بك؟

- هل لديك أطفال صغار، ما الاحتياجات والترفيه الذي تريده لك ولهم؟

- هل تبحث عن العقارات التي من شأنها أن توفر معيشة على مدار العام؟

هذه بعضا من الاسئلة التي يجب أن تسألها لنفسك قبل المجيء إلى بودروم للبحث عن العقار المناسب لك، إن الاجابات على تلك الاسئلة سيكون لها تأثير على المكان الذي ستقطنه في بودروم ونوع العقار الذي ينبغي عليك اختياره. وكما ذكرنا سابقا، على الرغم من جغرافيتها الصغيرة إلا أنها تتضمن العديد من أنماط الحياة المتنوعة في شبه الجزيرة تلك.

بعدما نكون قد حددنا احتياجاتك الشخصية ووجدنا العقار المناسب لك في بودروم، فإن الباقي سهل، سنتابع لك عملية الشراء التي اوصينا لك بها لتكون عملية شراء عقار خارج وطنك آمنة وسلسة.

المناطق المميزة في العقارات ببودروم

إن الجائزة الكبرى لأفضل الأماكن من نصيب ياليكافاك بمناظرها الطبيعية الخلابة. مع طاحين الهواء بمظهرها المثير في الأرض الجبلية، الخلجان الصافية والمرفأ الرائع عليها، مرفأ بالمارينا بودروم، ياليكافاك أيضا هي وجهة استثمارية رئيسية. تقدم هذه المنطقة مجموعة مميزة ومتنوعة من العقارات، من الشقق بأسعارها التي تعد صفقة مربحة إلى الفلل الأكثر تميزا والتي تقع على قمم التلال مع حدائق خاصة كبيرة جدا في بودروم. هناك عد من المجمعات السكنية التي لا بأس بها تتنوع ما بين شقق وفيلات في ياليكافاك وبأسعار في متناول الجميع، عقارات فاخرة وعصرية وبانورامية المنظر. كما تقدم ياليكافاك مجموعة من العقارات التي تتمتع بواجهة بحرية على الشاطيء مباشرة مع وجود عدد من المرافيء بها.

وأكثر المناطق المرغوبة والتي عليها طلبا في ياليكافاك هي منطقة القصور الموجودة مباشرة وراء المرفأ على التلال، شبه جزيرة كودور ومتفعات جيريس. وهذه العقارات تتوافر بها مطلات على البحر والجزيرة سواء من المنازل التقليدية القديمة المطلية باللون الأبيض او من المنازل الحديثة البناء المشيدة ما بين الخمس أو الثماني سنوات الأخيرة.  بينما وسط مدينة ياليكافاك مذهل ويصبح أكثر ازدحاما وحيوية عام بعد عام. كانت سابقا مجرد مكان لقضاء العطلات، أما اليوم فإن المنطقة تدوم فيها الحياة طوال العام مع وجود مراكز التسوق والمطاعم وبقية المرافق المحلية الأخرى والمفتوحة 12 شهرا في السنة.

وقد أتاح تطوير واعادة تقسيم المناطق والاراضي في ياليكافاك في نوفمبر 2013 إلى المزيد من التطوير العقاري في المنطقة. وعملية التخطيط الجديدة في اتجاه تصاعدي. وتستعد ياليكافاك للبنايات المرتفعة والمنازل التجارية تتطور لنظام الخمس نجوم. الوجه الجديد للمنطقة نتوقع أن يجلب معه ارتفاعا في الاسعار بشكل حاد خاصة في المنطقة القريبة من بالمارينا بودروم.

كما أنه يمكن الحصول في بودروم على أفضل العائدات من تأجير منازل العطلات في ياليكافاك، الفيلا التي بها مسبح خاص وتطل على البحر برؤية مفتوحة هي دائما يرتفع عليها الطلب.

توركبوكو، والتي توجد على خليجين متتاليين هما خليج توركبوكو وجولكوي، ويسميان معا جولتوركبوكو،تلك المنطقة هي اختيار النخبة والمشاهير في تركيا منذ أواخر الثمانينات، الخليج على شكل هلال ليكون مرساة طبيعية ومثالية لليخوت الكبيرة ويوفر لها المأوى لأسابيع دون الحاجة للحصول على مكان في المرفأ. واجهتها البحرية مع ضمها لأشهر وأرقى الفيلات في بودروم مع وجود الشاطيء. وعلى طول الواجهة البحرية توجد فنادق صغيرة ومطاعم ومقاهي، إن كل ضوء ينير ليلا من الشموع يوضح مدى الجمال ولماذا سميت تلك الليالي الرائعة بـ " ليالي توركبوكو "

من حيث سعر المتر المربع والعقارات في توركبوكو فهي من أغلى المناطق الموجودة في بودروم. وهذه الاسعار العالية تدفع من قبل من يشترون منزل ثاني في تركيا وليس من المشترين الاجانب. الخلجان المجاورة لتوركبوكو مثل هيبيل، خليج الجنة، جولكوي هي مواقع مرغوبة فيها للغاية لوجود عدد من العقارات المميزة المعروضة للبيع في بودروم.

توركبوكو بشكل عام هي منطقة لقضاء العطلات وموسمية للغاية. فإذا كنت تبحث عن مكان للإقامة الدائمة في بودروم، وتريد أن تكون في مكان هاديء جدا، فإن توركبوكو قد لا تكون هي الخيار المناسب لك. منازل العطلات تأتي بعوائد ايجارية عالية جدا. وهذا أيضا علينا ذكره.

في إحدى قرى الصيد الصغيرة وأقدم مستوطنة في بودروم، جومشليك هي وجهة جذابة لمشتري المنازل سواء من داخل تركيا أو من خارجها على حد سواء. وللأسف، قد أفسد البعض أجزاء من جومشليك نتيجة التطوير والبناء العشوائي غير المنظم خلال الطفرة العقارية في عام 2000. ولحسن الحظ، ساعدت بعض الحفريات الجارية واكتشاف الآثار حول البلدة القديمة بالقرب من جزيرة الأرانب في أن تحتفظ بعض المناطق الساحلية بسحرها الأصيل في جومشليك. الجنوب الغربي من جومشليك به أروع غروب للشمس يمكن أن تتخيله وأروع ما تستمتع به. أسعار العقارات هناك منخفضة عن ياليكافاك والعقارات المواجهة للبحر يمكن شراءها أقل تكلفة من التي في توركبوكو.

مدينة بودروم، مركز هاليكارنسوس القديمة، المكان الذي ينبض ويزداد الطلب على عقاراته. هناك القليل جدا من الأراضي المتبقية للبناء عليها داخل أو على مشارف المدينة، لذلك الأسعار تستمر في التغير والتقدم نتيجة تزايد الطلب عليها. إذا كنت تبحث عن مكان ينبض بالحيوية والحياة المتنوعة للعيش فيه، حيث توجد الحانات والمطاعم العصرية والنوادي الليلية والمرافيء البحرية القريبة من باب منزلك، عليك حينها شراء منزلك هنا. لن يكون لديك مساحات الأراضي أو الهدوء والسلام الموجود في تلال ياليكافاك أو توركبوكو، إلا أنه رغم ذلك سوف تشعر بمدى أن المدينة تدب بالحياة في كل وقت سواء الصيف أو الشتاء.

البيوت الحجرية الموجودة في بودروم تستحق أن تلقي عليها نظرة أيضا. انها تجعل المنظر أكثر أصالة وكذلك الحانات والمطاعم الموجودة. يوجد عدد من تلك المنازل الاصيلة الطراز معروضة للبيع وفي انتظار أن يتم تجديدها.

اسعار العقارات المعروضة للبيع في بودروم

كما ذكرنا آنفا، الأسعار تختلف من منطقة إلى أخرى، والموقع الذي تشتري فيه داخل تلك المناطق، ومع ذلك، فيما يلي دليل تقريبي عما يمكن أن نقول أنه توقع لسعر المنازل في شبه جزيرة بودروم:

- الشقق ذات غرفتين نوم الموجودة في مجمع سكني بجوار التلال مع اطلالة على البحر عادة تبدأ اسعارها من 60 ألف يورو إلى 200 ألأف يورو. أفضل الصفقات تجدها في جومشليك، وبعض المناطق في ياليكافاك وتورجوتريس. بينما توركبوكو وبودروم يحجزان أعلى الأسعار في القائمة.

- الشقق المكونة من غرفتين نوم ذات الواجهة البحرية المباشرة في ياليكافاك، توركبوكو ومدينة بودروم يمكن أن تصل إلى 500 ألأف يورو. وهي في المجمل عقارات فخمة مع وجود العديد من المرافق في داخل وخارج العقار مع وجود عدد من الخدمات الادارية والاستقبال والارشاد مثل مساكن كويوم في توركبوكو ومثلها في ياليكافاك.

- الفيلات ذات الثلاث غرف أو الأربعة غرف والموجودة في مجمعات سكنية صغيرة إلى متوسطة المساحة مع توافر المرافق العامة المشتركة مثل حمامات السباحة، المقاهي، النوادي الرياضية وغيرها تبدأ أسعارها من 120 ألف يورو على تلال جومشليك وترتفع إلى 500 ألف يورو في بعض المواقع البانورامية مثل ياليكافاك، توركبوكو ومدينة بودروم. ومعظم هذه العقارات بالأماكن الاخيرة يكون بها حمام سباحة خاص. يمكنك شراء فيلا رائعة بحمام سباحة خاص في ياليكافاك بدءا من 200 ألأف يورو حتى 350 ألأف يورو.

- الفيلات والمنازل ذات الواجهة البحرية المباشرة تبدأ أسعارها من 500 ألف يورو لأبسطها لتتراوح إلى 10 مليون يورو لأفخمها مع وجود شاطيء خاص ومرسى.

- القصور الموجودة في تلال ياليكافاك وتوركبوكو، هي الفئة الحصرية لدينا للنخبة، ويتم تسعيرها من مليون يورو إلى 4 مليون يورو اعتمادا على حجم وموقع ومساحة الأرض.

ملحوظة: مؤشرات الأسعار التي لدينا لا تشمل العقارات التعاونية، وذلك لأنه في الحقيقة الكثير منها لديه مشكلات في سند الملكية والترخيص. إذا كنت تنوي شراء عقار في بودروم وتبدو أقل من الأسعار التي أشرنا إليها أعلاه، من فضلك يجب أن تتأكد من ترخيص السكن وسند الملكية قبل الشروع في الشراء.

هل الاستثمار في عقارات بودروم جيد؟

على عكس بقية المنتجعات الأخرى في تركيا، بودروم بها مشترين محليين بشكل كبير، إنها علامة للمستثمرين المحليين الذين يملكون بيتا ثانيا بها إذ أن 80% من عقاراتها مملوكة من قبل أتراك وليس مشترين أجانب. غالبية المنازل المميزة والمكلفة في بودروم أصحابها أتراك. ماندرين أورينتال بودروم أقامت فندق لها إلى جانب مساكن أخرى في اسطنبول بتركيا وليس في السوق الخارجية للعقارات. أسعار الشقق تبدأ من 500 ألف يورو لأبسطها بينما الفيلات المواجهة للبحر ضمن مجمعات سكنية تكون أسعارها بما يصل إلى 7.5 مليون يورو. حوالي 85% من العقارات تم بيعها خلال سنة واحدة من تشييدها. الطلب المحلي القوي هو أحد الاشارات الاكثر رواجا في سوق العقارات المميزة، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالبلدات المطلة على شاطيء البحر. مما يعني أن السوق العقاري في تركيا أقل عرضة لأي تغييرات سلبية عما قد يكون في بعض الأسواق الأخرى بالعالم. وهو مؤشر ايجابي كبير حيث يجب على المستثمرين في العقارات الأجنبية أن يتأكدوا من ذلك قبل اتخاذ القرار بالشراء. وجود استراتيجية قوية ومضمونة هي العامل الرئيسي للاستثمار.

أقساط التأمين في بودروم ليست هي المعيار الحقيقي لأهمية الاقبال على المنازل، وتحليلنا يشير إلى أن هذا المكان هو الأعلى في الطلب عليه مما يعني أن ارتفاع الاسعار يكون بالضعف سنة تلو الأخرى.

موسم الصيف في بودروم يمتد من يونيو إلى أكتوبر، وبعبارة أخرى حوالي 20 أسبوع. هذا هو موسم الذروة في بودروم. عائدات تأجير منازل العطلات مرتفع للغاية، والفيلات ذات حمامات السباحة الخاصة والشقق الفاخرة بالمقارنة مع كالكان، فإنها ميل دائما لأن تكون الأعلى عائد في الايجار بتركيا، وبعائد 6% سنويا ينبغي للمرء أن يكون انتقائيا جدا لما سيشتريه. المنازل المعاصرة مع اطلالتها على البحر بمنظر مفتوح وعلى مقربة من المرافق ووسائل الراحة هي أحد عوامل النجاح الرئيسية في تحديد العقار.

هل يوجد في بودروم مناطق يحظر على الاجانب تملك العقارات بها؟

الشمال والغرب ومعظم السواحل الشرقية متاح للأجانب فيها شراء العقارات. المناطق التي تطل مباشرة على الجزر اليونانية، وخاصة جزيرة كوس، ليست متاحة لتملك الأجانب بها. وتشمل معظم أنحاء بيتز، اورتاكنت، ياتشي، أكيارلار، وبعض أجزاء جامبيت وتورجوتريس. المناطق مثل مدينة بودروم وياليكافاك وجومشليك وتوربا وتوركبوكو وجوندوجان هي آمنة تماما ومتاحة للأجانب لشراء العقارات والأراضي بها.