املاک و مستغلات برای فروش در بدروم

حتی با گذشت این همه سال، بازار املاک و مستغلات بدروم، در سواحل جنوب غربی اژه ترکیه، هنوز هم یکی از نقاط مهم برای گرفتن خانه های تفریحی در خارج از کشور است. املاک فروشی در بدروم در استان موگلا (Mugla )، گزینه ای فراتر از خرید آجر و بتن است. کسانی که املاک بدروم را خریداری می کنند، بر این باور هستند که، روشی از زندگی که هم پیچیده و مدرن و هم ریلکس و پر از آرامش است، را خریداری می کنند. بدروم برای همه بودجه ها با املاک توافقی موجود و همچنین برخی از ویلاهای مجلل ترکیه با قیمتی حدود چند میلیون دلار تأمین می شود. با قلعه سنت پیتر، مقبره در هالیکارنشوس Halicarnassus، دروازه باستانی میندوس Myndos و سواحل شنی، شما لحظه ای کسل نخواهید شد.

چرا در بدروم ملک خریداری کنیم؟ 

بدروم ، جواهر اژه، مکانی واقعاً چند فرهنگی است. این بسیار بیشتر از یک تفرجگاه است. اینجاست که تاریخ باستانی با زندگی مدرن امروزی به راحتی ادغام می شود. خانه های سنگی قدیمی بدروم، که قرن ها شاهد فرهنگ عامه اژه ای بودند ، اکنون برخی از رستوران ها و بارهای مرسوم منطقه را تشکیل می دهند. در مجاورت مراکز شهر باستانی ، ملک جدید مدرن ساخته شده برای فروش در بدروم را پیدا می کنید، جایی که تضاد زیبای قدیمی و جدید حتی آشکارتر می شود.

اگر به دنبال اقامت دائمی در ترکیه هستید، جایی که زندگی فقط به گردشگری فصلی واپراتورهای تفریحی نمی چرخد، املاک بدروم می تواند خانه رویایی شما زیر نور آفتاب باشد. فرودگاه میلاس بدروم تنها 30 دقیقه با شبه جزیره فاصله دارد، در 50 دقیقه می توان به یالیکاواک رسید. توربوکو با ماشین حدود 40 دقیقه و دورتر در جنوب، گوموشلوک نیز کمتر از یک ساعت فاصله دارد. دسترسی به خانه شما در بدروم از هر نقطه جهان و در طول سال آسان است.

با وجود جغرافیای جمع و جور بدروم - شما می توانید در کمتر از 90 دقیقه کامل اطراف شبه جزیره را با ماشین طی کنید - بدروم فوق العاده چند بعدی است. اگر علاقه مند به قایقرانی و قایق هستید، املاک بدروم به برخی از جذاب ترین مسیرهای قایقرانی مدیترانه و همچنین سه مارینای عالی دسترسی دارند. در طی 15 دقیقه رانندگی از ملکتان، مهم نیست که در کجای شبه جزیره واقع شده باشد یا نه، می توانید برخی از آرام ترین استراحت ها و نقاط نوستالژیک را پیدا کنید، جایی که به نظر می رسد زمان هنوز بعد از صدها سال ایستاده است. منطقه میراث فرهنگی گوموشلوک در اطراف جزیره رابیت با بندر ماهیگیران کوچک خود نمونه بارز این موارد است. با قدم زدن از صبح تا غروب خورشید در کنار دریا، می توانید از یک شام رمانتیک در کلوپ قایق بادبانی مارینا در بدروم با موسیقی زنده از معاصران مدرن گرفته تا آهنگ های معروف جاز قدیمی لذت ببرید. 

چگونه در بدروم ملک خریداری کنیم؟

هنگامی که تصمیم به سرمایه گذاری در ملک در خارج از کشور گرفتید و جذابیت بدروم را دوست داشتید، باید سؤالات اساسی راجع به سبک زندگی مورد نظر خود بپرسید.

• آیا شما به دنبال خانه تفریحی هستید ، مکانی فقط برای استراحت چند هفته در سال با کمی استخر و خورشید یا 
• چیزی کمی بیشتر از آن؟ 
• آیا می خواهید درآمد اجاره از ملک خود را به حداکثر برسانید؟ 
• آیا فرزندان خردسال دارید که باید به نیازها و سرگرمی های آنها توجه داشته باشید؟ 
• آیا به دنبال املاکی هستید که زندگی سالیانه را تأمین کند؟

اینها برخی از سؤالاتی است که باید قبل از آمدن به بدروم از خود بپرسید و به دنبال املاک مناسب خود برای خرید باشید. پاسخ به این سؤالات تأثیر بسزایی در مکان بدروم و نوع املاک برای انتخاب شما خواهد داشت. همانطور که در بالا ذکر شد، با وجود جغرافیای به ظاهر کوچک، بدروم سبک های مختلف زندگی زیادی را در چندین شهر مختلف  در شبه جزیره با ویژگی های بسیار متفاوتی دارد. 

هنگامی که الزامات و درخواست های شما را شناسایی کردیم و املاک مناسب برای فروش در بدروم را پیدا کردیم ، بقیه کار آسان است ، ما روند خرید پیشنهادی خود را دنبال می کنیم و خرید در خارج از کشور ایمن و روان خواهد بود. 

مکان های مهم املاک بدروم 

جایزه بهترین ها به یالیکاواک خوش منظره می رود. یالیکاواک با داشتن آسیاب های بادی، چشم انداز تپه ای هیجان انگیز، غارهای پنهان و مارینا جدید بینظیر ، پالمارینا بدروم (Palmarina Bodrum)، مقصد سرمایه گذاری برتر است. این منطقه طیف گسترده ای از املاک را ارائه می دهد، از آپارتمان های توافقی گرفته تا برخی از منحصر به فرد ترین ویلاهای بدروم که در تپه ها با باغ های خصوصی بسیار بزرگ واقع شده اند. مجتمع های مدیریت شده متعددی در یالیکاواک با ویلاهای پانورامیک و آپارتمان های مقرون به صرفه ، لوکس و مدرن وجود دارد. یالی کاواک همچنین بیشترین تعداد املاک و مستغلات ساحلی در بدروم را ارائه می دهد، برخی با اسکله و سکو در مقابل ملک.

محبوبترین منطقه یالیکاواک منطقه (Mansions) منشنز به طور مستقیم در پشت مارینا بالای تپه ها، شبه جزیره کودور و ارتفاعات گریش قرار دارد.

ترکبوکو، که از دو خلیج متوالی تشکیل شده است، ترکبوکو و گلکوی، در مجموع گلتورکوکو ، از اواخر دهه 80 انتخاب افراد نخبه و مشهور ترکیه بوده است. خلیج هلالی شکل آن، که مانند مارینا طبیعی عمل می کند، برای قایق بادبانی های بزرگ به مدت چند هفته و بدون نیاز به جستجوی خانه دارای مارینا ایده آل است. در امتداد ساحل، بوتیک هتل ها، رستوران ها و کافه های کوچک که در طول شب شمع روشن می کنند و فضای زیبایی را که به عنوان "شب های ترکبوکو" شناخته می شود، فراهم می کنند.

از نظر قیمت هر متر مربع، املاک موجود در ترکبوکو جزو گرانترین مواردی است که بدروم ارائه می دهد. این قیمت های بالا توسط خریداران خانه دوم ترک تنظیم میشوند و مطمئناً توسط خریداران خارجی تعیین نمی شوند. خلیج های همسایه ترکبوکو مانند گل کوی،هبیل، خلیج پارادایس همه مکان های بسیار مطلوب با خیره کننده ترین املاک برای فروش در بدروم هستند.

تورکبوکو به طور کلی یک مقصد بسیار تفریحی و فصلی است. اگر به دنبال مسکن دائمی در بدروم در مکانی "خیلی ساکت" می باشید، ممکن است ترکبوکو انتخاب مناسبی نباشد. اما در نظر داشته باشید، خانه های تفریحی درآمد از اجاره بسیار بالایی را رائه می دهند. 

زمانی دهکده ماهیگیری کوچک، خانه Myndosمیندوس و قدیمی ترین شهرک در بدروم بود، گوموشلوک همیشه جذابیت خود را برای خریداران خانه های خارج از کشور و ترکیه حفظ کرده است. متأسفانه، برخی از قسمت های گوموشلوک به دلیل تحولات نامنظم در سبک طی رونق املاک در اوایل سال 2000 خراب شده اند.خوشبختانه کاوش های در حال انجام و ویرانه های باستانی در اطراف شهر قدیمی گوموشلوک، نزدیک جزیره رابیت به حفظ برخی از مناطق ساحلی گوموشلوک و جذابیت خود کمک کرده است. جنوب غربی گوموشلوک دارای غروب خورشید غیر قابل تصور است. قیمت های املاک در منطقه یالیکاواک و زمین های ساحلی ان بسیار پایین است و می توان با کسری از هزینه تورکبوکو خریداری کرد.

شهر بدروم، مرکز هالیکارناسوس قدیمی، جایی زیبا و بی نظیر استو همیشه تقاضای بالایی در املاک و مستغلات دارد. زمین های بسیار کمی با اجازه ساخت و ساز در داخل و اطراف شهر بدروم باقی مانده است، بنابراین تقاضا در مقابل عرضه حاکی از آن است که قیمت ها همچنان افزایش می یابند. اگر به دنبال مکانی پر جنب و جوش و رنگارنگ برای زندگی هستید، جایی که کافه ها، بارها، رستوران ها ، کلوپ های شبانه و امکانات مارینا در دسترس شما هستند ، پس در اینجا خانه بخرید. اندازه زمین یا ویژگی های آرام تپه های یالیکاواک یا ترکبوکو را نخواهید داشت، با این حال، تمام مدت تابستان یا زمستان هیاهو و زندگی را حس خواهید کرد.

 خانه های سنگی بدروم نیز ارزش دیدن دارند. آنها خانه های معتبر و همچنین بارها و رستوران ها را شامل می شوند. هنوز موارد مناسب خوب زیادی در انتظار ترمیم و نوسازی هستند. 

قیمت املاک فروشی در بدروم 

همانطور که در بالا ذکر شد، قیمت ها از منطقه به منطقه دیگر و مطلوب بودن مکان ها در هر منطقه متفاوت است، با این حال، موارد زیر راهنمایی تقریبی در مورد آنچه می توانید از یک خانه در شبه جزیره بدروم انتظار داشته باشید، گردآوری شده است.

• آپارتمان های 2 خوابه در مجموعه کوهستانی با منظره دریا از 60،000 یورو تا 200،000 یورو می باشد.  بهترین معامله ها در گوموشلوک، برخی از قسمت های یالی کاواکو تورگوتریس یافت می شود. ترکبوکو و مکان اصلی شهر بدروم جزو برترین ها می باشند.
• 
  
• آپارتمان های 2 خوابه در ساحل در تورکبوکو، یالی کاواک یا شهر بدروم می توانند تا 500،000 یورو باشند.  این مکان ها معمولاً دارای املاک مجلل با امکانات هتل ارائه شده و مدیریت در محل با خدمات دربان و نگهبانی مانند اقامتگاه های کوم(Kuum) در ترکبوکو و چندین مورد مشابه در یالیکاواک هستند.
• 
  
•  ویلاهای 3 یا 4 خوابه در مجتمع های کوچک و متوسط با امکانات مشترک مانند استخرها ، کافه ها ، مراکز تندرستی از 120،000 یورو در تپه های گوموشلوک شروع می شود و در مکان های پانورامیک تورکبوکو و شهر بدروم تا 500000 یورو متغیر است. بیشتر این مکان ها دارای استخرهای خصوصی نیز می باشند. شما می توانید یک ویلای مستقل جذاب با استخر خصوصی در یالیکاواک از حدود 200،000 یورو - 350،000 یورو خریداری کنید.
• 
  
• ویلاهای ساحلی و خانه های ساحلی از حدود 500،000 یورو برای معمولی ترین و حدود 10 میلیون یورو برای مجلل ترین آنها با دسترسی خصوصی به ساحل شروع می شود.
• 
  
• عمارتهای موجود در تپه های یالیکاواکو ترکبوکو، جزو خانه های منحصر به فرد ما ، بسته به اندازه ، مکان و مساحت زمین ، معمولاً در محدوده 1 میلیون یورو - 4 میلیون یورو قیمت دارند.

توجه: لیست های قیمت ما شامل املاک تعاونی و شرکتی نمی باشد زیرا بیشتر آنها دارای مشکلات مربوط به سند و عدم وجود مجوز سکونت هستند. اگر در بدروم به املاکی برخوردید که به نظر می رسد قیمت قابل ملاحظه ای پایین تر از قیمت های ذکر شده در بالا دارد، لطفاً قبل از اقدام به خرید، اطمینان حاصل کنید که مجوز سکونت و سند تکمیل شده را بررسی کنید.

آیا سرمایه گذاری در املاک بدروم خوب است؟

برخلاف بیشتر استراحتگاه های تفریحی دیگر در ترکیه، املاک و مستغلات بدروم به شدت مورد استقبال خریداران داخلی در قرار گرفته شده است. بدروم یک برند در ترکیه است و داشتن خانه دوم در بدروم از دیرباز رایج بوده است. حداکثر 80٪ از کل املاک متعلق به ترکها می باشد نه خریداران خارجی. اکثر منحصر به فرد ترین و گران ترین خانه های بدروم متعلق به ترک ها ست.  ماندرین اورینتال بدروم(Mandarin Oriental Bodrum) هتل خود را به علاوه اقامتگاه هایی در استانبول ترکیه راه اندازی کرد و نه در بازار خریداران خانه در خارج از کشور. آپارتمان های بدروم برای فروش از 500،000 یورو برای معمولی ترین و ویلاهای کنار دریا در داخل مجتمع تا 7.5 میلیون یورو قیمت دارند.حداکثر 85 درصد از کل واحدها طی 12 ماه از زمان عرضه در بازار داخلی فروخته شدند.  تقاضای داخلی شدید و پایدار یکی از نشانه های مورد جستجوی بازار املاک و مستغلات با عملکرد بالا است، به ویژه در مورد شهرهای ساحلی. این نشان می دهد که بازار به مراتب کمتر در معرض تغییرات در روند خرید خانه های تفریحی در سطح جهان است. این یک شاخص مثبت است که سرمایه گذار املاک خارجی باید قبل از تصمیم به خرید ، آن را بررسی کند. استراتژی خروج قوی و مطمئن عامل مهم سرمایه گذاری است. 

حق بیمه در بدروم شامل خانه های استاندارد معمولی نمیشود بلکه شامل املاک منحصر به فرد و لوکس تر بازار می شود. تجزیه و تحلیل ما نشان می دهد که این جایی است که بالاترین تقاضا و افزایش قیمت تا دو رقمی را دارد. فصل تابستان بدروم ژوئن تا اکتبر است ، به عبارت دیگر حدود 20 هفته. این زمان، فصل اوج و شلوغ برای بدروم است. بازده اجاره خانه های تفریحی جذاب، ویلاهای دارای استخر خصوصی و آپارتمان های لوکس قابل مقایسه با کالکان است که همیشه به عنوان بالاترین اقامتگاه اجاره ای در ترکیه شناخته می شود. در این صورت، برای تولید سالانه 6٪ + باید در آنچه خریداری میکنید بسیار دقت کنید. معاصرو مدرن بودن، با منظره دریا و نزدیک به امکانات شهر از عوامل اصلی است که باید در نظر داشته باشید.

آیا برای اتباع خارجی خریدار املاک و مستغلات در بدروم، محدودیت وجود دارد؟ 

شمال، غرب و بیشتر سواحل شرقی برای اتباع خارجی خریدار املاک در دسترس است. مناطقی که مستقیما مشرف به جزایر یونان، به ویژه جزیره کوس هستند ، برای خریداران خارجی مجاز نیست. این مناطق شامل اکثر مناطق بیتز، اورتاکنت، یاهشی، آکیارلر و بخشی از گومبت و تورگوتریس می شود. مناطقی مانند  ترکبوکو، یالیکاواک، شهر بدروم، گوموشلوک و گوندوئان  برای اتباع خارجی خریدار زمین و املاک خریداری  کاملاً ایمن و مجاز است.